11月24日，由中国金茂发起的“中原金茂购物中心阻塞式基础表率证券投资基金”花式细腻得回证监会刊行批文，并由上交所审核通过，成为国内首批获批的破费基础表率公募REITs之一。

本次获批的破费基础表率公募REITs观念钞票长沙金茂览秀城位于长沙梅溪湖外洋新城中枢位置，属于长沙城市新中心梅溪湖商圈，开业运营于2016年，是中国金茂旗下以体验与立异业态为中枢的城市级营业中心IP“览秀城”的首个落地花式。

公开数据露馅，自2021年至2023年6月末，该花式运营净收益（NOI）三年复合增长55.4%，运营收入三年复合增长31.27%，出租率永远保管在95%以上，增长态势默契，具有长久的价值增长后劲。

强破辛苦+强运营力，“览秀城”助长优质钞票

长沙梅溪湖商圈位于中部地区新区湘江新区四级专家中心体系中的城市主中心。该区域2022年全年已毕GPD限制占湖南全省8%，名列新区GDP名按序六位，云集腾讯、泰康之家等行业头部企业总部，领有湖南大学、梅溪湖外洋文化艺术中心等高质地配套，是长沙市高端破费最为鸠集，破费需求最为隆盛的区域之一。

基于对该区域破费者偏好瞻念察，长沙金茂览秀城定位“品性家庭的艺术欢欣场”，包含餐饮好意思食，杰作零卖，生计配套等多元业态，做事于邻近优质商务及品性家庭两大主力客群的破费需求。

当今，长沙金茂览秀城仍在握续进行品牌矩阵的升级汰换，如本年度该花式引入法派1855湖南首店，一口日式、爱欢洗长沙首店，M Stand河西首店等，握续构建更为丰富的破费场景，不时焕新破费者的破费体验。

除更新引入品牌矩阵外，长沙金茂览秀城还在不时孵化自有破费IP。如本年3月，该花式以湖湘文化、乡村振兴、非遗助农等主题实质构建的“览星夜市”，不仅是湘江新区夜经济示范区，现也成为梅溪湖地区的“好意思食新地标”、“网红打卡地”，不时拉近与破费者的心扉距离，握续为花式创造默契客流。

在会员生态方面，基于2022年金茂大会员体系升级互通，长沙金茂览秀城收拢六周年庆的时分节点，与梅溪湖金茂豪华精选旅舍、金茂ICC、金茂物业、金茂社群等业务板块紧密联动奉行，创造了单日客流破10万、销售额超1500万的佳绩。

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本年长沙金茂览秀城七周年典礼活动技术，客流冲突20万东说念主次、同比进步40%；销售冲突2500万元、同比进步30%；其中，向上50家品牌销售同比进步100%，再创佳绩。当今长沙金茂览秀城花式已千里淀会员超50万，年度会员销售额占比超35%，并依托于中国金茂大会员体系不时强化破费者包摄感，提高会员破费粘性。

截止本年度11月，长沙金茂览秀城本年度引入新进品牌72家，面积向上9000㎡，出租率向上99%。爽气的运营战略与接近满租的出租率为长沙金茂览秀城的永远增长提供了默契保险。数据露馅，2020-2023年6月末，该花式日均均销售额年复合增长率为25.47%，日均客流量年复合增长率为15.57%。此外，花式2024年到期租约中65%将新签调升房钱，预测调度后新签租约平均房钱及物业费还将得回大幅进步。

与市集共赢，金茂营业走出延迟正轮回

公开信息露馅，算作中国金茂“杰作握有”业务板块的要紧构成部分，金茂营业已布局上海、天津、重庆长沙、南京、青岛、苏州等多座城市，在营及筹开期花式16座，已酿成“览秀城”、“金茂汇”、“J·LIFE”三大居品线，差异匹配城市级营业、区域品性营业及精细配套做事三大破费需求。

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本次获批的破费基础表率公募REITs观念钞票为“览秀城”系首作，算作金茂营业城(600306)市级营业主打品牌，坚握在建筑品性、业态打造、运营模式、做事提供、文化艺术导入等方面不时立异，已有在南京、青岛、张家港等多地落地代表性作品。

凭据中国金茂2023年中报数据，本年上半年，中国金茂营业板块收入、销售额和客流量差异增长68%、125%、110%。收尾2023年7月，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇三个新开营业轮廓体半年签约出租率差异达99%、97%、94%，快速引颈当地破费潮水。仅以青岛览秀城为例，本年五一档期，该花式客流即达到22.5万东说念主次。

据了解，金茂营业“览秀城”IP疆域仍在握续延迟，武汉、天津、杭州等城市的览秀城正在紧锣密饱读地建造流程中，这意味着将来或将有更多金茂旗下的优质营业钞票被装入REITs平台，扩募后劲可期。

负电价并不意味着用户端可以免费用电，更不意味着国内风电、光伏装机已经过剩。如何解决目前新能源发电出力不稳定的问题？市场依然将关注点集中在储能布局。业内人士认为，当前市场负电价的出现，叠加原材料价格下跌，发电侧盘活储能资产的意愿正在增强。

负电价并不意味着用户端可以免费用电，更不意味着国内风电、光伏装机已经过剩。如何解决目前新能源发电出力不稳定的问题？市场依然将关注点集中在储能布局。业内人士认为，当前市场负电价的出现，叠加原材料价格下跌，发电侧盘活储能资产的意愿正在增强。

刻下，公募REITs正从试点阶段稳步迈入常态化刊行阶段，算作成本市集高信誉央企，中国金茂在握有型营业板块具备握续打造优质及高成长性钞票的才智，大要为为公募REITs平台握续运送优质营业物业钞票，为成本市集创造更多思象。

借由“中原金茂购物中心阻塞式基础表率证券投资基金”花式，金茂营业不仅协助市集各方真是买通不动产投、募、管、退的营业轮回，与市集分享发展效果：也得以提高钞票运营着力银河乐章几年才能出道，加快延迟脚步，握续为市集创造更多优质营业钞票观念，已毕营业的正向轮回。